Интеллектуальное здание

Интеллектуальное Здание представляет собой совокупность инженерно-технических решений и организационных мероприятий, направленных на создание высокоэффективной экономичной Системы Управления Зданием, максимально отвечающей потребностям пользователей и владельцев этого Интеллектуального здания. Эксплуатационная экономия, высокий уровень безопасности и комфорта то, что отличает интеллектуальное здание от обычного.

Достигается это в первую очередь за счет интеграции в единую информационно-управляющую инфраструктуру основных компонентов здания и их взаимодействия на базе единой среды передачи данных, основу которых составляет LAN/WAN, организованные по принципу структурированных кабельных систем.

В чём принципиальное отличие "интеллектуального здания" от обычного здания, инженерные системы которого построены по традиционной схеме? Можно сказать, что уже не только владелец здания беспокоится о состоянии инженерных систем, но и само "правильно" спроектированное здание "беспокоится" о состоянии систем и условиях жизни его обитателей, предоставляя им высокий уровень комфорта и безопасности. Достигается это за счет системы управления зданием. Владелец такого здания не тратит время на контроль работы инженерного оборудования. Эту функцию выполняют автоматизированные комплексы управления. Они не только включат, выключат и отрегулируют работу систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, освещения и электроснабжения, но и проинформируют оператора о возможных неполадках в работе систем, напомнят о необходимости проведения регламентных работ. При возникновении чрезвычайных ситуаций они приведут в действие необходимое оборудование и оповестят обитателей здания о путях и способах эвакуации. Важным отличием современной системы управления зданием является простота, удобство и большая экономия на эксплуатационных расходах. Например, автоматизация одного из крупнейших бизнес-центров в Европе British Airways в Хармондсворте, при общей стоимости проекта около 302 млн. евро, позволяет экономить до 24 млн. евро ежегодно. Экономия получается за счет более эффективной работы всех систем комплекса зданий, а также за счет увеличения производительности работы персонала приблизительно на 20%.

По сравнению с автономными системами комплексные системы управления зданием имеют следующие преимущества:

• существенная экономия на кабельных сетях и сетевом оборудовании;
• снижение энергопотребления и повышение надежности всей системы;
• повышение оперативности управления объектом;
• графическое представление информации о состоянии систем и оборудования на различных уровнях (объектовом, зональном, адресном);
• снижение трудозатрат эксплуатационных и диспетчерских служб;
• обеспечение необходимого взаимодействия систем; снижение вероятности возникновения страховых случаев;
• "открытость" комплекса, обеспечивающая возможность его наращивания и использования оборудования разных производителей.

Затраты на строительство интеллектуального здания выше, чем на строительство зданий с традиционным составом инженерного оборудования. Однако, если учесть, что совокупная стоимость здания представляет собой сумму затрат на строительство и эксплуатационных затрат в течение всей "жизни" здания, то оказывается, что затраты на возведение и содержание интеллектуального здания меньше в несколько раз. Эксплуатация "усредненного" строения в России без использования системы управления зданием превышает стоимость строительства в десятки раз.

Создание системы управления зданием существенно повышает его ликвидность. Интеллектуальное здание - это эффективное инвестиционное решение, позволяющее в десятки раз снизить расходы на обслуживание и развитие. Такое здание соответствует современным международным требованиям и является оправданным вложением капитала.